Immagina di svegliarti ogni mattina con la pineta davanti agli occhi, fare colazione in veranda con il sole già caldo, e raggiungere il mare in cinque minuti. Non è una vacanza: è la tua casa.
Questa villa bifamiliare a Margine Rosso, una delle zone più ricercate dell’hinterland cagliaritano, offre tutto questo, in un immobile moderno, efficiente e pronto ad abitare da subito, arredato con cura e completamente a norma.
Gli spazi, pensati per vivere
I 174 m² distribuiti su tre livelli si traducono in una casa generosa e fluida, dove ogni ambiente ha la sua funzione senza rinunciare alla luce.
Al piano terra, l’ingresso apre su un ampio soggiorno e una cucina che si prolunga naturalmente sulla veranda coperta: il posto ideale per i pranzi in famiglia, anche quando fuori piove. Un bagno completo completa il piano.
Al primo piano, tre camere da letto, una matrimoniale molto spaziosa con balcone sulla pineta, due singole, condividono un bagno con doccia a doppia portata. Nel corridoio, uno spazio con scrivania: perfetto per chi lavora da casa senza rinunciare al contesto.
Il seminterrato risolve due esigenze pratiche con eleganza: cantina e parcheggio coperto, accessibili direttamente dall’interno.
Il giardino: il vero cuore della casa
Circa 600 m² curati su tre lati: un’oasi privata dove fare il barbecue la domenica, prendere il sole sulle sdraie, far giocare i bambini in sicurezza o semplicemente stare. La vista si apre su una pineta rigogliosa con le montagne sullo sfondo: un panorama raro a pochi chilometri dal centro città.
Bollette basse, comfort alto
La casa ha beneficiato di interventi importanti pensati per chi la vive ogni giorno:
– Classe energetica C con split A+++ in ogni stanza e infissi a taglio termico
– Tetto isolato e persiane in PVC nuove
– Pannelli solari sulla veranda
– Impianto elettrico rifatto nel 2023
– Pozzo autorizzato per l’irrigazione del giardino: acqua gratuita tutto l’anno
Il risultato è un immobile che non pesa sul portafoglio nelle stagioni più estreme.
La casa che si gestisce da sola
Qualche plus che fa la differenza nella vita di tutti i giorni: rasaerba robotico e irrigazione automatica controllabili da smartphone, videosorveglianza con app dedicata, caldaia gestibile da remoto. La tecnologia al servizio della comodità, senza complessità.
Tutto incluso, senza pensieri
La villa viene venduta completamente arredata con mobili ed elettrodomestici di qualità. Conformità urbanistica e catastale in regola. Nessuna sorpresa, solo le chiavi in mano.
Dove si trova
A 5 minuti d’auto dalla spiaggia del Poetto e da quella di Margine Rosso (raggiungibile anche a piedi in 15 minuti), in una zona residenziale silenziosa e ben collegata con Cagliari. Il mare estate, la città quando serve, la natura sempre.
