Immagina di svegliarti ogni mattina con la pineta davanti agli occhi, fare colazione in veranda con il sole già caldo, e raggiungere il mare in cinque minuti. Non è una vacanza: è la tua casa.
Questa villa bifamiliare a Margine Rosso, una delle zone più ricercate dell’hinterland cagliaritano, offre tutto questo, in un immobile moderno, efficiente e pronto ad abitare da subito e completamente a norma.
Gli spazi, pensati per vivere
I 174 m² distribuiti su tre livelli si traducono in una casa generosa e fluida, dove ogni ambiente ha la sua funzione senza rinunciare alla luce.
Al piano terra, l’ingresso apre su un ampio soggiorno e una cucina moderna arredata comprensiva di elettrodomestici, che si prolunga naturalmente sulla veranda coperta: il posto ideale per i pranzi in famiglia, anche quando fuori piove. Un bagno completo completa il piano.
Al primo piano, tre camere da letto, una matrimoniale molto spaziosa con balcone sulla pineta, due singole, condividono un bagno con doccia a doppia portata. Nel corridoio, uno spazio con scrivania: perfetto per chi lavora da casa senza rinunciare al contesto.
Il seminterrato risolve due esigenze pratiche con eleganza: cantina e parcheggio coperto, accessibili direttamente dall’interno.
Il giardino: il vero cuore della casa
Circa 600 m² curati su tre lati: un’oasi privata dove fare il barbecue la domenica, prendere il sole sulle sdraie, far giocare i bambini in sicurezza o semplicemente stare. La vista si apre su una pineta rigogliosa con le montagne sullo sfondo: un panorama raro a pochi chilometri dal centro città.
Bollette basse, comfort alto
La casa ha beneficiato di interventi importanti pensati per chi la vive ogni giorno:
– Classe energetica C con split A+++ in ogni stanza e infissi a taglio termico
– Tetto isolato e persiane in PVC nuove
– Due pannelli solari sulla veranda
– l’impianto di climatizzazione è incluso, ancora in garanzia e con manutenzione annuale regolare;
– l’impianto elettrico è stato completamente rifatto a norma nel 2023
– sia l’impianto elettrico che idraulico sono collegati sia nel sottotetto che nel seminterrato.
– Pozzo autorizzato per l’irrigazione del giardino: acqua gratuita tutto l’anno
Il risultato è un immobile che non pesa sul portafoglio nelle stagioni più estreme.
Il prezzo si riferisce alla villa, alle sue pertinenze, al giardino e agli impianti principali.Sono inoltre compresi nel prezzo:
- la cucina ammobiliata con elettrodomestici: lavastoviglie, forno e frigorifero.
- i climatizzatori
- i 2 pannelli solari
- gli infissi
- boiler dell’acqua calda
- Caldaia
Gli ulteriori arredi, le dotazioni mobili e il sistema di domotica sono esclusi dal prezzo dell’immobile e possono essere acquistati separatamente attraverso specifiche scritture private.
OPZIONE 1 – Pacchetto arredamento
€ 6.000
È possibile acquistare separatamente l’arredamento interno ed esterno presente nella proprietà, comprendente, tra l’altro:
mobili interni, mobili da esterno, letti completi, lampade, quadri, lavatrice, forno a microonde
TV, stoviglie, posate, pentole, biancheria da letto, asciugamani, piscina fuori terra, ombrelloni
statue e complementi d’arredo, robot tagliaerba, altri elementi di complemento presenti nell’immobile
Prezzo pacchetto: €6.000. La cessione degli arredi e delle dotazioni mobili avverrà separatamente dall’acquisto dell’immobile, mediante scrittura privata.
OPZIONE 2 – Pacchetto domotica e connettività
€ 5.000
È possibile acquistare separatamente il sistema di domotica e connettività installato nella proprietà.
Il pacchetto comprende:
– telecamere di videosorveglianza Reolink, acquistate a luglio 2026
– router aggiuntivo con telefono IP
– 4 estensioni supplementari di rete Wi-Fi e CPL
– sistema per la gestione e il controllo da remoto delle principali funzioni della proprietà
Il sistema permette di gestire da remoto, anche quando ci si trova all’estero:
– pompa sommersa del pozzo
– irrigazione automatica delle 6 zone del giardino
– robot tagliaerba
– 2 pannelli solari
– telecamere di sicurezza
– accensione della caldaia
– sistemi di climatizzazione
– boiler dell’acqua calda
Il sistema consente inoltre di ottenere una copertura Wi-Fi estesa nella casa e nel giardino.
Sono comprese mezza giornata di istruzioni per l’utilizzo delle varie applicazioni, il trasferimento degli account e dei codici necessari alla gestione autonoma del sistema.
Prezzo pacchetto: €5.000. La cessione del sistema di domotica e delle relative apparecchiature avverrà separatamente dall’acquisto dell’immobile, mediante scrittura privata.
Dove si trova
A 5 minuti d’auto dalla spiaggia del Poetto e da quella di Margine Rosso (raggiungibile anche a piedi in 15 minuti), in una zona residenziale silenziosa e ben collegata con Cagliari. Il mare estate, la città quando serve, la natura sempre.
