Una grande villa da ristrutturare, in un contesto naturale nel quale oggi non è più possibile costruire.
Ajò Casa Immobiliare propone a San Gregorio, nel territorio di Sinnai, una proprietà di carattere raro: circa 500 mq catastali di fabbricato su due livelli, circondati da circa 5.000 mq di giardino privato, immersi nel paesaggio del Parco Naturale dei Sette Fratelli.
La proprietà si trova lungo la Via dei Corbezzoli, il sentiero tracciato dalla Forestale che attraversa il bosco e conduce verso la Caserma Noci.
È proprio il contesto a rendere questa proprietà difficilmente replicabile: una grande volumetria residenziale, inserita in un ambiente naturale protetto dove non è più possibile costruire nuove abitazioni.
Una villa degli anni ’80 con grandi spazi
La casa è stata realizzata secondo la concezione abitativa degli anni ’80, con ambienti molto ampi, grandi disimpegni e corridoi e numerosi spazi di servizio.
Una ristrutturazione contemporanea potrebbe quindi trasformare la distribuzione interna, sfruttando meglio le superfici esistenti e adattandole alle esigenze attuali, c’è infatti lo spazio volendo per realizzare un bagno per ogni camera da letto.
Al piano terra troviamo un’ampia veranda d’ingresso, soggiorno, ampia sala da pranzo per banchetti, cucina abitabile, due camere, due bagni, dispensa, due ripostigli e cantinola e ampi corridoi.
Il primo piano, accessibile sia dalla scala interna sia da una scala esterna e da un secondo ingresso su via dei Ciliegi a livello con la strada, comprende quattro camere, un altro ampio soggiorno, un bagno e una grande veranda ad archi su due lati, che incorniciano il verde con le grandiose ville storiche di San Gregorio.
La presenza di un ingresso secondario da via dei Ciliegi direttamente dal piano primo si presta a fornire un ingresso indipendente per eventuali ospiti.
Un progetto abitativo o ricettivo
Le dimensioni della villa e del terreno aprono diverse possibilità progettuali.
La proprietà può essere interessante per chi desidera creare una grande residenza di lusso privata nel verde, ma anche per chi vuole valutare un progetto di ospitalità o attività ricettiva, sfruttando la posizione immersa nella natura, la presenza dei percorsi escursionistici e gli ampi spazi già edificati.
5.000 mq di natura privata
Il giardino di circa 5.000 mq completa la proprietà con un ambiente naturale maturo, dove troviamo querce secolari e un frutteto di aranci.
Condizioni
La struttura ed il tetto sono in ottime condizioni.
Gli impianti elettrico ed idraulico (bagni e cucina) risalgono agli anni ’80 e sono da rifare.
La zona è servita da internet e sono attualmente in corso i lavori per la posa della fibra.
Perché è immobile di carattere irripetibile?
Perché è inserita all’interno di un contesto naturale di particolare pregio un parco naturale protetto e non più edificabile, dove il valore principale è anche nella possibilità di recuperare e reinterpretare con la ristrutturazione la cubatura che esiste già.
San Gregorio: Sinnai
500 mq circa di fabbricato catastale
5.000 mq circa di terreno
6 camere
3 bagni
ampie verande
querce secolari e frutteto
accesso al primo piano anche indipendente
struttura edificio e tetto in ottime condizioni
impianti da rifare
Location Parco Naturale dei Sette Fratelli
