Il comune di Quartu ha approvato la delibera inerente alle linee guida per i 29 piani di risanamento elaborate dall’ Ingegner Luca Boggio, un tecnico esterno al quale l’amministrazione comunale ha dato l’incarico.
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Complessivamente sono 29 i Piani di Risanamento del territorio quartese. L’estesa parte del territorio e, di conseguenza, la grande quantità di cittadini interessati, determinano e testimoniano la rilevanza ma anche la difficoltà di trovare una soluzione alla questione.
Una vicenda lunga e complessa.
Il nodo principale è di natura normativa. Il Piano Paesaggistico Regionale impedisce di portare avanti Piani di risanamento di iniziativa privata in assenza di adeguamento del Piano Urbanistico Comunale al PPR.
Cosa cambierebbe per i cittadini e per il mercato immobiliare
La strada è ancora lunga e molti nodi ancora da sciogliere, dove le diverse parti politiche avranno un ruolo fondamentale nel modo in cui questi piani verranno realizzati, ma se si arrivasse all’approvazione e l’attuazione dei piani di risanamento avrebbe effetti concreti e misurabili sulla città e sui suoi abitanti:
Per i proprietari degli immobili nelle aree interessate, significa poter finalmente regolarizzare la propria posizione urbanistica, accedere ai titoli edilizi per ristrutturare, ampliare o vendere con piena certezza giuridica.
Per il mercato immobiliare, gli immobili situati in zone con PRU attuato acquistano valore: la certezza del titolo, la presenza di infrastrutture adeguate e la regolarità urbanistica sono elementi che pesano in modo determinante nelle transazioni di compravendita e nei finanziamenti bancari.
Per la città nel suo insieme, i PRU portano con sé la realizzazione di opere pubbliche: strade, fognature, aree verdi, parcheggi. Quartieri oggi carenti di servizi potranno dotarsi di standard urbanistici adeguati, con ricadute positive sulla qualità della vita dei residenti.
Per l’attrattività territoriale, una città con un tessuto urbano regolarizzato e infrastrutture complete è più competitiva sia in termini di residenzialità che di investimenti, anche in ottica di sviluppo turistico delle zone costiere: come Flumini, Costa di Sopra e Is Xireddus, le prime aree coinvolte dal percorso avviato.
Per chi opera nel mercato immobiliare, seguire l’evoluzione di questo percorso sarà essenziale. Le aree interessate dai PRU sono destinate a cambiare volto, e con esse le loro prospettive di valore.
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