A breve il comune di Quartu pubblicherà le linee guida per i 29 piani di risanamento elaborate da un tecnico esterno al quale l’amministrazione comunale ha dato l’incarico.
La situazione a Quartu Sant’Elena: trent’anni di attesa
Complessivamente sono 29 i Piani di Risanamento del territorio quartese. L’estesa parte del territorio e, di conseguenza, la grande quantità di cittadini interessati, determinano e testimoniano la rilevanza ma anche la difficoltà di trovare una soluzione alla questione.
Una vicenda lunga e complessa.
Dopo trent’anni di attesa, si avvia alla soluzione la vicenda dei Piani di risanamento nel territorio extraurbano quartese. La Giunta ha licenziato con parere positivo un Accordo quadro di durata triennale per l’affidamento della progettazione di completamento dei PRU rimasti finora sospesi: in tutto 22, a suo tempo individuati ed approvati dal Consiglio Comunale e mai completati. Nessuno dei piani di iniziativa pubblica, infatti, è arrivato alla sigla della convenzione con i proprietari e la realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione.
Il nodo principale è di natura normativa. Il Piano Paesaggistico Regionale impedisce di portare avanti Piani di risanamento di iniziativa privata in assenza di adeguamento del Piano Urbanistico Comunale al PPR. Per sbloccare l’impasse, l’Amministrazione comunale ha quindi scelto la strada dell’iniziativa pubblica, percorrendo una via consentita dalla legge ma più complessa sul piano procedurale.
La mossa dell’Amministrazione: il tecnico esterno e le linee guida
La strada da percorrere è stata trovata grazie all’articolo 36 del nuovo Codice degli Appalti, che ha istituito la formula dell’accordo quadro, consentendo l’identificazione di una professionalità esterna a cui attribuire contratti attuativi per i singoli piani via via che si creino le condizioni di attuazione.
Le prestazioni oggetto dell’Accordo Quadro, per un valore complessivo di 139 mila euro, riguardano l’affidamento di specifici incarichi per il servizio di redazione degli elaborati progettuali per il completamento dei piani di risanamento urbanistico del Comune di Quartu Sant’Elena.
Tra le attività affidate al professionista rientrano l’aggiornamento del costruito, la zonizzazione delle aree private e pubbliche, l’aggiornamento delle opere di urbanizzazione e dei relativi costi, la predisposizione degli elaborati per i pareri degli enti terzi e la definizione dei piani finanziari.
La pubblicazione imminente delle linee guida elaborate dal tecnico incaricato rappresenta un passaggio cruciale: per la prima volta tutti e 29 i piani avranno un quadro di riferimento uniforme e aggiornato, che permetterà di avviare in modo ordinato i singoli procedimenti attuativi. Una volta che sia stata aggiornata e chiusa la progettazione, i Piani saranno portati all’attenzione del Consiglio Comunale. La successiva attuazione sarà a carico del Consorzio dei privati interessati, regolato da apposite convenzioni.
Cosa cambia per i cittadini e per il mercato immobiliare
L’approvazione e l’attuazione dei piani di risanamento avrà effetti concreti e misurabili sulla città e sui suoi abitanti:
Per i proprietari degli immobili nelle aree interessate, significa poter finalmente regolarizzare la propria posizione urbanistica, accedere ai titoli edilizi per ristrutturare, ampliare o vendere con piena certezza giuridica.
Per il mercato immobiliare, gli immobili situati in zone con PRU attuato acquistano valore: la certezza del titolo, la presenza di infrastrutture adeguate e la regolarità urbanistica sono elementi che pesano in modo determinante nelle transazioni di compravendita e nei finanziamenti bancari.
Per la città nel suo insieme, i PRU portano con sé la realizzazione di opere pubbliche: strade, fognature, aree verdi, parcheggi. Quartieri oggi carenti di servizi potranno dotarsi di standard urbanistici adeguati, con ricadute positive sulla qualità della vita dei residenti.
Per l’attrattività territoriale, una città con un tessuto urbano regolarizzato e infrastrutture complete è più competitiva sia in termini di residenzialità che di investimenti, anche in ottica di sviluppo turistico delle zone costiere: come Flumini, Costa di Sopra e Is Xireddus, le prime aree coinvolte dal percorso avviato.
Una svolta che merita attenzione
La pubblicazione delle linee guida per i 29 piani di risanamento non è un atto tecnico di routine: è la materializzazione di un impegno politico-amministrativo su una delle questioni più radicate e complesse della storia urbanistica di Quartu Sant’Elena. Dopo decenni di attesa, residenti e operatori del settore avranno finalmente un quadro chiaro entro cui muoversi.
Per chi opera nel mercato immobiliare, seguire l’evoluzione di questo percorso sarà essenziale. Le aree interessate dai PRU sono destinate a cambiare volto, e con esse le loro prospettive di valore.
