TAIC Tutela legale per chi compra casa sulla carta

TAIC – Comprare casa su carta.

Comprare casa su carta può essere un salto nel buio, sai quali sono le garanzie di legge?

Il TAIC è la rete di sicurezza che tutela chi investe i propri risparmi in un immobile ancora da costruire. Sai davvero quali garanzie la legge ti offre?

Il TAIC è l’acronimo della legge che disciplina della Tutela dell’Acquirente di un Immobile da Costruire.

TAIC – Tutela degli Acquirenti di Immobili da Costruire
(D.Lgs. n. 122/2005 e successive modifiche)

1. Finalità:
Protegge chi acquista un immobile non ancora costruito o in costruzione, riconoscendo all’acquirente una posizione di debolezza rispetto al costruttore professionista.

2. Obblighi del costruttore:

  • Fideiussione:
    • Deve garantire le somme versate dall’acquirente prima del trasferimento dell’immobile.
    • Può essere bancaria o assicurativa (D.Lgs. n. 122/2005).
  • Polizza assicurativa decennale:
    • Copre eventuali danni all’immobile entro i primi 10 anni dalla costruzione (D.Lgs. n. 122/2005).

3. Contratto preliminare di vendita

Deve avere forma scritta: atto pubblico o scrittura privata autenticata.

  • Deve indicare gli estremi della fideiussione (art. 388 D.Lgs. 14/19).

4. Atto definitivo di compravendita:

  • È nullo se, al momento della stipula, non viene consegnata all’acquirente la polizza assicurativa decennale (art. 386 D.Lgs. 14/19).

5. Scopo pratico:
Garantire che l’acquirente:
Sia tutelato da danni strutturali o vizi dell’immobile nei primi 10 anni.
Non perda le somme versate in caso di inadempimento del costruttore.

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