Quando si fa una proposta per acquistare una casa, capita spesso di avere ancora qualche dubbio: ci sono aspetti urbanistici da verificare? Ci sono controlli tecnici da fare? Oppure semplicemente si vuole “bloccare” l’immobile prima che arrivi un altro acquirente, ma senza correre rischi.
Ecco dove entra in gioco la condizione sospensiva.
Definizione semplice e chiara
La condizione sospensiva è una clausola inserita nel preliminare di compravendita che dice, in sostanza:
“Il contratto esiste… ma non produce effetti finché non succede un determinato evento.”
In altre parole:
- il contratto rimane in pausa
- si attiva solo se la condizione si verifica davvero
Esempi di condizioni sospensive comuni
Puoi inserire una condizione sospensiva quando:
- servono verifiche urbanistiche (es. regolarità edilizia, abusi edilizi condonati o meno, conformità catastale);
- servono verifiche giuridiche (es. ipoteche, pignoramenti);
- vuoi far controllare la casa da un tecnico;
- vuoi fare una proposta immediata, ma prima hai bisogno di accertamenti.
- Nel caso del mutuo invece, non puoi bloccare una casa se non sei sicuro di poterla comprare, se vuoi ottenere un mutuo e non vuoi restare vincolato se la banca lo rifiuta, dovresti farti fare una verifica reddittuale e ottenere il voucher e solo dopo fare la proposta;
Cosa succede se la condizione si verifica?
- Il contratto diventa pienamente valido e operativo.
- Si procede alla compravendita come pattuito.
- Le obbligazioni previste (caparra, provvigioni ecc.) diventano effettive.
E se la condizione NON si verifica?
E qui sta la parte più importante per gli acquirenti:
Se la condizione non si avvera, è come se il contratto non fosse mai esistito.
Questo significa:
- l’agente immobiliare NON ha diritto alla provvigione;
- la caparra confirmatoria deve essere restituita all’acquirente;
- nessuna parte è obbligata a proseguire con la vendita;
- nessuna penale è dovuta.
È un modo molto efficace per tutelarsi quando servono verifiche o quando si vuole agire rapidamente senza correre rischi economici.