Comprare una casa in Italia è emozionante, ma può anche sembrare un po’ complicato se non conosci bene come funzionano le cose, il ruolo dell’agente immobiliare è proprio questo di accompagnarti e prenderti per mano in questo processo. E come agente immobiliare una domanda che sento spesso è: “Ho bisogno di un avvocato per gestire l’acquisto?”
La risposta breve è: di solito, no. E attenzione: non siamo negli Stati Uniti o nel Regno Unito, dove il processo è diverso. In Italia le regole cambiano e il ruolo principale lo ha il notaio.
Ti presento il Notaio Italiano
In Italia, ogni compravendita immobiliare deve essere finalizzata davanti a un notaio pubblico (notaio). Non è solo una formalità: il notaio è un professionista legale altamente qualificato, nominato dallo Stato, che garantisce che la transazione sia valida, legale e vincolante.
Sei tu a scegliere il notaio
Curiosità: in Italia è l’acquirente a scegliere il notaio, non il venditore. Questo significa che il tuo notaio lavora per tutelare i tuoi interessi, non quelli del venditore.
Ecco cosa farà per te:
- Controllare i documenti della proprietà: verifica che il venditore sia davvero il proprietario e che non ci siano debiti, ipoteche o sorprese nascoste.
- Preparare il contratto: redige e registra ufficialmente l’atto di compravendita.
- Gestire le tasse: calcola e paga tutte le imposte legate all’acquisto.
- Registrare la proprietà: si assicura che il tuo nome compaia ufficialmente come proprietario.
E per quanto riguarda un tecnico o ingegnere?
Molti notai consigliano di assumere un tecnico o un ingegnere che verifichi lo stato dell’immobile e la conformità alle norme urbanistiche.
Prossimi passi
Il modo più semplice per iniziare è contattare un notaio di fiducia. Potrà darti un preventivo chiaro per le sue tariffe e le tasse da pagare. Una volta conosciuti i numeri, potrai decidere se vuoi un supporto legale aggiuntivo.
Sarei felice di metterti in contatto con un notaio con cui collaboro regolarmente e aiutarti a ottenere un preventivo iniziale. Così potrai procedere con sicurezza, sapendo che tutto è in buone mani.
