Comprare una casa in Italia è emozionante, ma può anche sembrare un po’ complicato se non conosci bene come funzionano le cose, il ruolo dell’agente immobiliare è proprio questo di accompagnarti e prenderti per mano in questo processo. E come agente immobiliare una domanda che sento spesso è: “Ho bisogno di un avvocato per gestire l’acquisto?”
La risposta breve è: di solito, no. E attenzione: non siamo negli Stati Uniti o nel Regno Unito, dove il processo è diverso. In Italia le regole cambiano e il ruolo principale lo ha il notaio.
Ti presento il Notaio Italiano
In Italia, ogni compravendita immobiliare deve essere finalizzata davanti a un notaio pubblico (notaio). Non è solo una formalità: il notaio è un professionista legale altamente qualificato, nominato dallo Stato, che garantisce che la transazione sia valida, legale e vincolante. Tutti i notai oramai per una migliore tutela consigliano di consultare un tecnico o un ingegnere di tua fiducia che verifichi lo stato di fatto dell’immobile tramite un sopraluogo sull’immobile e ne verifichi la sua conformità alle norme urbanistiche. In questo modo con la relazione notarile e la perizia di un tecnico ingegnere, che verifica lo stato legittimo dell’immobile, sei in una botte di ferro per un acquisto sicuro al 100%.
Sei tu a scegliere il notaio
Curiosità: in Italia è l’acquirente a scegliere il notaio, non il venditore. Questo significa che il tuo notaio lavora per tutelare i tuoi interessi, non quelli del venditore.
Il notaio scrive una relazione e farà i seguenti controlli:
- Controllare i documenti della proprietà: verifica che il venditore sia davvero il proprietario e che non ci siano debiti, ipoteche o sorprese nascoste, controlla la documentazione urbanistica ma ti consiglia anche di rivolgerti ad un tecnico di tua fiducia che faccia un sopraluogo sull’immobile e verifichi la conformità urbanistica.
- Preparare il contratto: redige e registra ufficialmente l’atto di compravendita.
- Gestire le tasse: calcola e paga tutte le imposte legate all’acquisto.
- Registrare la proprietà: si assicura che il tuo nome compaia ufficialmente come proprietario.
Prossimi passi
Il modo più semplice per iniziare è contattare un notaio di fiducia. Potrà darti un preventivo chiaro per le sue tariffe e le tasse da pagare.
Sarei felice di metterti in contatto con un notaio con cui collaboro regolarmente e aiutarti a ottenere un preventivo iniziale. Così potrai procedere con sicurezza, sapendo che tutto è in buone mani.