Per acquistare correttamente un immobile, tutto deve corrispondere.
Il progetto depositato presso il Comune, la planimetria catastale e lo stato reale dell’immobile devono coincidere.
In altre parole: Progetto comunale = Planimetria catastale = Stato reale dell’immobile.
Nella mia professione di agente immobiliare, svolgo regolarmente indagini di routine tramite le fonti istituzionali: come le verifiche legali, che includono la consultazione dei registri ipotecari, della documentazione urbanistica etc…
Dove trovo il progetto e concessione edilizia?
Quindi ad esempio i progetti di un immobile gli chiedo all’ente che autorizza a costruire cioè il comune. Questo mi consente di confermare l’origine dei documenti all’acquirente, nel caso in cui me lo richieda.
Dove trovo la planimetria catastale ufficiale?
La planimetria catastale ufficiale si ottiene esclusivamente dagli archivi dell’Agenzia delle Entrate- Catasto.
È possibile consultare online i propri immobili accedendo alla propria area personale sul sito web dell’Agenzia delle Entrate oppure tramite un professionista qualificato, come un agente immobiliare che ha accesso agli archivi.
Naturalmente per accedere tutta questa documentazione c’è bisogno dell’autorizzazione del proprietario dell’immobile, eccetto che per l’atto di compravendita o registri immobiliari che sono pubblici e chiunque vi può accedere.
Attualmente, è sempre più frequente che i tecnici incaricati di verificare la regolarità urbanistica dagli acquirenti chiedano una copia della documentazione ufficiale. Ritengo fondamentale poter fornire materiali provenienti da fonti istituzionali per assicurare il massimo livello di trasparenza e professionalità.