Il termine “Usi Civici” può essere inteso come “uso per la comunità”. Si riferisce a un diritto collettivo di una popolazione locale di utilizzare un terreno specifico per attività come l’allevamento del bestiame, la raccolta di legna da ardere o la coltivazione di colture.
Sebbene il terreno possa essere di proprietà privata, questi privilegi comunali rimangono ad esso connessi e non possono essere liberamente trasferiti o revocati.
La sfida contemporanea
Questi usi civici erano andati dimenticanti sino a che le mappe cartacee degli archivi della regione sono stati digitalizzati nel 2020, così si è scoperto che numerose proprietà sono state edificate in terreni soggette a restrizioni d’uso civico. Questa rivelazione ha comportato il rischio di ostacolare le compravendite immobiliari, titoli di proprietà invalidati e controversie legali.
Cosa sono gli usi civici?
In breve gli usi civici sono diritti collettivi delle comunità locali su determinati terreni (per esempio diritto al pascolo, al legnatico, o alla semina).
Sono vincoli non alienabili e imprescrittibili, quindi il terreno non può essere venduto liberamente e resta di proprietà della collettività.
Legislazione e direttive
Le principali leggi che regolano gli usi civici includono:
Legge 1766/1927
Decreto Legislativo D.lgs. 42/2004,
Legge Regionale Sardegna 12/1994
Naturalmente è una vecchia legge degli inizi del 900 e rispecchiava le esigenze di un economia agropastorale, e adesso risultano anacronistici.
Infatti nel tempo questi usi civici erano andati dimenticati, e sono rivenuti alla luce solo quando le mappe cartacee in possesso della regione sono state digitalizzate. Ne frattempo si era persa la memoria storica di questi diritti e i comuni hanno dato concessioni edilizie per costruire case in questi terreni, un po’ in tutta l’isola della Sardegna.
Soluzioni
Attualmente, in Sardegna sono tre le strade attraverso cui è possibile affrontare i vincoli all’uso civico:
- Perequazione: scambio con un altro terreno di pari valore.
- Acquisto sostitutivo del Comune di un terreno equivalente.
- Nulla osta dell’Assessorato Agricoltura Regione Sardegna per legittimare o vendere il terreno.
Un lavoro in corso
Come agenti immobiliari, siamo attivamente impegnati a comprendere come gestire la vendita di questi immobili interessati. Siamo in continuo dialogo con le autorità locali, i notai e i periti catastali per fornire indicazioni precise e soluzioni pragmatiche a venditori e acquirenti.
